国家开放大学22225《物业管理实务(1)》期末考试题库及答案（课程号：01577）2025年春

[单选] 1. 租赁中要解决的首要问题是（）的确定。 [单选] 2. 租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的（）关系。 [单选] 3. 自主管理是指区分所有权人自行执行管理业务或者彼此构成一个（）执行管理业务的管理。 [单选] 4. 专有所有权、共有所有权和共同管理权必须结为一体，不可分离，是建筑物区分所有权（）特征的体现。 [单选] 5. 专有权是以区分建筑物的专有部分为（）而成立的单独所有权，具有绝对性、永久性和排他性。 [单选] 6. 住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。 [单选] 7. 召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前将通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 [单选] 8. 招标文件中的各项条款的内容，对招标者与投标者双方的权利、义务的规定以及订立的程序应符合国家的法律、法令和（）利益。 [单选] 9. 招标、投标是现代经济活动中常用的（）交易方式。 [单选] 10. 在影响服务质量高低的各种因素中，可以直接控制的因素为（）。 [单选] 11. 在小区发生安全事故时，物业服务企业应当（）。 [单选] 12. 元形资产管理把（）作为管理重点。 [单选] 13. 有些房地产开发建设单位建成的商业大厦、写字楼、工业园区、批发市场等物业并不出售，而是交给从事（）的物业服务企业管理。 [单选] 14. 优质服务的首要条件是消费者和服务人员之间的（） [单选] 15. 应建立以（）为本位、物业服务企业为载体、物业管理区域居民为基础、基层政权组织为督导的物业管理区域的社区文化共建机制。 [单选] 16. 以下业主共同决定事项中，（）项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 [单选] 17. 以下哪一个答案不是处理业主的技诉时应遵循的原则？（） [单选] 18. 业主或物业服务企业，从管理的角度，或因成本控制，或因自身的能力限制，把物业管理中的某-项服务项目（如设备维修保养、自动化管理、园林绿化、保洁、保安等）拿出来进行单独招标或分包的行为属于（）。 [单选] 19. 业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首期交付存额（）的，应当及时续交。 [单选] 20. 业主大会决定共同事项应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上业主参与表决。 [单选] 21. 学历、工作经历及过去的业绩、管理愿望等属于（）。 [单选] 22. 形式上的多样性属于物业的（）属性。 [单选] 23. 现代区分所有权建筑物管理中人的管理主要包括（）。 [单选] 24. 现代的物业管理小区的文化建设是以（）为主导的。 [单选] 25. 下述（）不符合编制招标文件的原则。 [单选] 26. 下列选项中，属于房屋损坏的自然因素的是（）。 [单选] 27. 下列选项中，关于住宅专项维修资金使用原则表述错误的是（）。 [单选] 28. 下列选项中，关于住宅维修资金的其他资金表述不正确的是（）。 [单选] 29. 下列选项中，关系物业管理的规范化表述错误的是（）。 [单选] 30. 下列选项中，岗位属于管理岗位的是（）。