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国家开放大学22224,24195,524195《物业管理法规》期末考试题库及答案（课程号：01581）
国家开放大学22224,24195,524195《物业管理法规》期末考试题库及答案（课程号：01581）2025年春
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适用科目：《物业管理法规》 课程号：01581 试卷号：22224,24195,524195
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简答(53)
论述(14)
名词(32)
判断(104)
案例(40)
填空(34)
不定(93)
[简答]
1. 物业相邻关系具有哪些特征。
[简答]
2. 物业权属登记的功能有哪些？
[简答]
3. 物业管理合同终止有哪些情况？
[简答]
4. 物业管理合同终止有哪几种情况？
[简答]
5. 物业管理法律行为的种类。
[简答]
6. 物业服务合同的法律特征。
[简答]
7. 我国房屋所有权取得的方法。
[简答]
8. 筒述物业服务合同终止的原因。
[简答]
9. 试述业主大会的职责。
[简答]
10. 结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。
[简答]
11. 简述仲裁的基本原则。
[简答]
12. 简述在物业管理过程中的民事侵权行为的表现。
[简答]
13. 简述业主自治自律原则。
[简答]
14. 简述业主自治自律的基本原则。
[简答]
15. 简述业主委员会的职责。
[简答]
16. 简述业主团体的运作？
[简答]
17. 简述业主团体的运作
[简答]
18. 简述业主大会的职责。
[简答]
19. 简述业主大会的共同决定事项。
[简答]
20. 简述物业管理企业的职责范围
[简答]
21. 简述物业管理民事责任的免责条件。
[简答]
22. 简述物业管理民事诉讼的基本原则。
[简答]
23. 简述物业管理民事贵任的免责条件。
[简答]
24. 简述物业管理立法的原则。
[简答]
25. 简述物业管理合同的特点。
[简答]
26. 简述物业管理法律制度的基本原则。
[简答]
27. 简述物业管理法律责任特征
[简答]
28. 简述物业管理法律关系的主要特征？
[简答]
29. 简述物业管理法律关系的特征。
[简答]
30. 简述物业管理法的作用。
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[论述]
1. 业主公约的性质、特点、订立原则
[论述]
2. 物业管理纠纷的起因及其防范
[论述]
3. 为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合法权益，《条例》突出建章立制的重要作用，确立了哪七项物业管理的基本制度？并就其中一项制度进行详细论述。
[论述]
4. 试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。
[论述]
5. 试述业主公约的性质、特点。
[论述]
6. 试述物业管理企业的法律地位。
[论述]
7. 试述物业管理民事责任的免责条件。
[论述]
8. 试述物业管理纠纷的起因及其防范。
[论述]
9. 试述物业服务合同的内容。
[论述]
10. 试述《物业管理条例》颁布实施的意义?
[论述]
11. 试论物业管理纠纷的起因及其防施。
[论述]
12. 结合实际谈谈业主享有的主要权利。
[论述]
13. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。
[论述]
14. 结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。
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[名词解释]
1. 资质
[名词解释]
2. 仲裁
[名词解释]
3. 业主自治
[名词解释]
4. 业主自律
[名词解释]
5. 业主委员会章程
[名词解释]
6. 业主委员会
[名词解释]
7. 业主公约
[名词解释]
8. 业主的自治
[名词解释]
9. 业主的权利
[名词解释]
10. 业主大会
[名词解释]
11. 业主
[名词解释]
12. 性物业
[名词解释]
13. 狭义的涉外物业管理民事法律关系
[名词解释]
14. 物业权属管理
[名词解释]
15. 物业权属
[名词解释]
16. 物业管理专用基金
[名词解释]
17. 物业管理收费
[名词解释]
18. 物业管理纠纷
[名词解释]
19. 物业管理合同
[名词解释]
20. 物业管理法律责任
[名词解释]
21. 物业管理法律事实
[名词解释]
22. 物业管理法律关系
[名词解释]
23. 物业管理法
[名词解释]
24. 物业管理
[名词解释]
25. 物业管理
[名词解释]
26. 物业产权特有形式
[名词解释]
27. 违约责任
[名词解释]
28. 侵权责任
[名词解释]
29. 归责事由
[名词解释]
30. 管理企业
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[判断]
1. 专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。
[判断]
2. 召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。（）
[判断]
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
[判断]
4. 在物业管理行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。
[判断]
5. 在物业管理民事诉讼中，原告负主要的举证责任.（）
[判断]
6. 在物业管理纠纷民事诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。
[判断]
7. 在我国物业管理法律关系中，自然人不仅可以依法享有物业所有权，而且还可以通过平等协商与物业公司建立物业服务合同。
[判断]
8. 在我国，物业服务企业的资质认定不是强制性的。（）
[判断]
9. 在《物权法》颁布实施之前，我们在法律上已经确立起业主的建筑物区分所有权制度。
[判断]
10. 有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
[判断]
11. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。
[判断]
12. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。
[判断]
13. 一个物业管理区域内可以成立二个或以上的业主大会。（）
[判断]
14. 一方以欺诈、胁迫的手段订立的，并损害了国家利益的合同无效。
[判断]
15. 业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。
[判断]
16. 业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
[判断]
17. 业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权力要大于业主大会。
[判断]
18. 业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
[判断]
19. 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。
[判断]
20. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。
[判断]
21. 业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。（）。
[判断]
22. 业主是物业所有权人。
[判断]
23. 业主决定解聘物业服务人的，应当提前 30 天通知物业服务人。（ ）
[判断]
24. 业主就是物业所有权人。（）。
[判断]
25. 业主就是物业所有权人。( )
[判断]
26. 业主或者物业使用人装饰装修物业的专有部分，不论是否涉及到共用部分均应向物业管理企业申报登记。
[判断]
27. 业主公约是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
[判断]
28. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。
[判断]
29. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
[判断]
30. 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。
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[案例分析]
1. 中天物业服务公司以弥补经营的亏损为理由，要求提高“天翔花园”住宅小区业主的物业费和水电费，对此，部分业主表示不满，并拒交物业费和水电费。
[案例分析]
2. 中天物业服务公司以弥补经营的亏损为理由，要求提高“天翔花园”住宅小区业主的物业费和水电费，对此，部分业主表示不满，并拒交物业费和水电费。
[案例分析]
3. 位于新华大厦大堂内侧的富华海鲜餐厅的专用隔油池泄漏，外溢的油污一直漫延出去使新华大厦大堂地面湿滑。
[案例分析]
4. 王某在小区内丢失三辆自行车后，拒绝交纳物业管理费，结果被物业公司告上法庭。
[案例分析]
5. 某小区业主委员会先后在小区公告栏、住宅楼门口和小区大门上及附近商店，
[案例分析]
6. 某小区物业管理规定：每一住户在装修前均须办理装修手续，
[案例分析]
7. 某小区物业管理规定
[案例分析]
8. 某市天天小区的业主委托新兴物业管理公司管理小区。
[案例分析]
9. 刘先生购买了某小区的一套住宅，购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方米，且五年不变，并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。
[案例分析]
10. 李先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。
[案例分析]
11. 李某住在单位宿舍内，该宿舍小区一直是由原单位后勤部门
[案例分析]
12. 河北石家庄市某小区刚人住，部分业主就认为小区存在着墙体渗漏、供暖不足和停车收费过高等问题，小区业主们多次找到管理小区的蓝天物业公司及小区的开发商反映和协商未果。
[案例分析]
13. 广州市天湖小区的业主委员会委托长安物业管理公司管理小区。
[案例分析]
14. 管理利和住宅小区的兆龙物业公司由小区的开发商聘请，业主入住后对小区开发商及其聘请的物业公司非常不满意，小区业主们认为该物业公司提供服务不到位,而且未能代表业主利益与开发商交涉，决定解聘兆龙物业公司。但兆龙物业公司称：其与开发商有委托服务合同，且业主买房时与开发商的契约中已订明：“同意开发商委托的物业公司进行管理“，因此业主现在无权解聘物业公司，业主所称服务质量不好，无法举证,且物业服务质量没有统一标准，所以物业公司不存在违约，如果业主坚持解聘，就要承担相应的违约责任。为此业主与物业公司争执不下。
[案例分析]
15. 陈先生去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。
[案例分析]
16. 陈某驱车前往表哥家，
[案例分析]
17. 陈军喜欢养花，经常把花盆放置在其外窗台上。一天，天气预报称今日台风来临，
[案例分析]
18. 8岁的小萌和她外婆准备前往位于天山小区 15 号楼负一层的社区老年活动中心，
[案例分析]
19. 2017年7月，陈女士购买2万多元的翡翠手镯一只。一个月后，陈女士所居住小区的物业公司将该小区电梯口台阶加高约4公分，但未设立警示标志。10月2日，陈女士乘电梯外出，在负一楼出电梯时碰到电梯出口处加高台阶摔倒，人被摔伤，佩戴的价值2万多元的翡翠玉镯损坏。摔伤后，陈女士请假在家休养10多天。陈女士找到物业公司要求赔偿损失，但物业公司认为，监控视频仅能证明原告摔倒事实，无法证明原告手镯因摔倒而损坏的事实，且地砖加高没有违反相关法律法规的规定，不必然导致原告摔倒，不存在因果关系，因此不予赔偿。问题：（l）陈女士
[案例分析]
20. 2017年6月的一天，李军到韶关市的天意花园住宅小区看望住在这里的父母。李军开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置对，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在对小区的空地上。
[案例分析]
21. 2017年3月5日上午，由于办公楼三楼漏水致使通往电梯的台阶结冰，赵某上班经过时不慎滑到，致使右手臂骨折。事发后，赵某多次找到管理该大厦的北京市天翔物业公司要求赔偿。
[案例分析]
22. 2017年10月美林山住宅小区由开发商通过协商聘金科物业公司进行服务管理。陈某是2017年5月首期入住该住宅小区的住户，在居住过程中，由千金科物业公司未尽职责，大部分住户意见很大。
[案例分析]
23. 2009年4月的一天，刘某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。
[案例分析]
24. 2007年1月，某小区业主委员会与上海中天物业公司签订物业委托服务合同。
[案例分析]
25. 2005年赵先生在顺景花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。
[案例分析]
26. 2004年初，李某所在的小区物业公司催收2003年度的物业管理费。
[案例分析]
27. 2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，
[案例分析]
28. 2001年1月，某小区与大华物业管理公司签定物业委托管理合同。
[案例分析]
29. 2000年10月13日，某区房屋土地管理局向航湖一村全体业主公告，
[案例分析]
30. 2000年10月13日，某区房屋土地管理局向航湖一村全体业主公告，
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[填空]
1. 自主自力自律的原则是业主团体应当遵循的基本行为准则。它贯穿于业主自治自律的全过程。
[填空]
2. 住户手册是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。
[填空]
3. 在罗马法中确立了过错原则是法学领域的一大创举。
[填空]
4. 在归责原则中，归责事由居于核心的地位。
[填空]
5. 一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要定期向业主呈送各种文件和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。
[填空]
6. 业主依法对自己所有的物业行使占有、使用、收益和处分的权利同时，的权利同时依法享有对物业的共有部分和共同事物进行管理的权利，并承担相应的义务。
[填空]
7. 业主团体的决策主要通过业主大会的决议或业主委员会的执行监管等形式来实现的。
[填空]
8. 物业综合管理特征有综合性强，专业性强，服务性强。
[填空]
9. 物业管理是物业企业接受业主的委托而享有的管理。那么物业管理的行为是合同法上的行为。
[填空]
10. 物业管理企业管理物业的基础是委托授权和合同约定
[填空]
11. 物业管理企业的资质管理实行分级审批制度。
[填空]
12. 物业管理纠纷的处理方式主要有自决、协商、调解、仲裁、诉讼。
[填空]
13. 物业管理合同可以适用的违约责任方式包括强制继续履行合同义务、支付违约金、赔偿损失以及其他方式。
[填空]
14. 物业管理合同订立的过程主要包括要约和承诺两个阶段。
[填空]
15. 物业管理合同的订立以当事人相互信任平等为前提，遵循自愿、有偿、协商一致的原则。
[填空]
16. 物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有民法性质，并行政法、经济法_制约得法律规范得总称。
[填空]
17. 物业管理法律关系中业主居于主导地位。
[填空]
18. 物业管理法律关系是物业管理法规、物业管理控制，调整
[填空]
19. 物业管理法律关系的主体除自然人外，还有国家，法人。
[填空]
20. 物业管理法的空间效力是指物业管理法律规范生效的地域范围，包括域内效力和域外效力两个方面。
[填空]
21. 物业管理的内容更多的是（服务），而不是（管理）。
[填空]
22. 物业管理的本质是服务
[填空]
23. 物业产权特有形式主要有个体独有、共有、公有，特定复有四种形式。
[填空]
24. 我们把业主定义为：（房屋）的所有权人。
[填空]
25. 我国物业管理立法体制是以宪法为根本大法，以法律，行政性法规，地方性法规为不同层级规范的一元立法体制。
[填空]
26. 我国目前各地地方法规规定的表决权计算方式为为不分面积大小的“一权一票”。
[填空]
27. 收益性物业管理指以经营性房屋为主体对象的物业管理。
[填空]
28. 建筑物可区分所有权是指由区分所有人对建筑物专有部分的所有权,共用部分共有权以及因共同关系所生的成员权所构成。
[填空]
29. 过错可以分为（故意）和（过失）两种表现形式。
[填空]
30. 国务院《物业管理条例》明确规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的。物业所在地的县（市）、区房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定。并通告全体业主。
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[不定项选择题]
1. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。
[不定项选择题]
2. 属于物业管理纠纷中涉及的常见罪名有（）。
[不定项选择题]
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。（）。
[不定项选择题]
4. 在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。
[不定项选择题]
5. 在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。
[不定项选择题]
6. 在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（）。
[不定项选择题]
7. 在物业管理活动中，业主依法可享有下列（）权利。
[不定项选择题]
8. 在物业管理活动领域内，业主依法可享有的权利有（）。
[不定项选择题]
9. 在物亚管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（&）。
[不定项选择题]
10. 在我国设立一家物业服务企业的最低注册资本要求为（）。
[不定项选择题]
11. 在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。
[不定项选择题]
12. 有下列（）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
[不定项选择题]
13. 有权组织业主成立业主大会的有（）。
[不定项选择题]
14. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（）。
[不定项选择题]
15. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（）
[不定项选择题]
16. 一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（）。
[不定项选择题]
17. 业主在物业管理活动中，享有（）权利
[不定项选择题]
18. 业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。
[不定项选择题]
19. 业主委员会委员有下列（）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。
[不定项选择题]
20. 业主委员会委员应当符合下列（）条件。
[不定项选择题]
21. 业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（）相互容忍。
[不定项选择题]
22. 业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。
[不定项选择题]
23. 业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。
[不定项选择题]
24. 业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？（）。
[不定项选择题]
25. 业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。
[不定项选择题]
26. 业主大会作出的决定违反法律的，物业所在地的县级人民政府应当责令（）。
[不定项选择题]
27. 业主大会的职责是：（）。
[不定项选择题]
28. 业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（）。
[不定项选择题]
29. 业主（）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。
[不定项选择题]
30. 小区的专项维修金属于（）。
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