位于广州的天河城广场是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，经过十年的经营，被誉为“中国第一商城”。 讨论题： （1）天河城广场成功的经验是什么？（8分） （2）商业物业的租赁经营管理过程中应注意哪些问题？（7分）