国家开放大学《物业经营管理实务》期末考试题库及答案2024年秋

[单选] 1. 组合投资管理工作正确的工作顺序是（）。①投资分析②投资组合的调整③构建投资组合④投资组合绩效评估⑤制定投资方针和政策 [单选] 2. 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由（）承担。 [单选] 3. 资产投资理论的假设是投资者是理性的，愿意在（）风险水平上追求最大的收益。 [单选] 4. 资产管理的主要内容本质上就是对（），主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。 [单选] 5. 准备金是业主或其委托的物业管理公司（）存入的用于支付未来费用的资金。 [单选] 6. 住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到（）、分散房地产金融风险等目的。 [单选] 7. 张某将自己的住宅租给李某居住，后在租赁期间，张某又将房屋出售给了王某。针对该情况，下列说法中，正确的是（）。 [单选] 8. 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是（）。 [单选] 9. 在租户选择过程中，对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是（）。 [单选] 10. 在物业经营管理中，应按规定提取的福利费不包括（）。 [单选] 11. 在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平 [单选] 12. 在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（）是客观的，唯一的。 [单选] 13. 在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成（）周转. [单选] 14. 在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。 [单选] 15. 在房地产市场中，在居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调，而且政府降低了交易税费的情况下，假设其他条件不变，在下图曲线中正确的住宅市场供需变化曲线应为（）。 [单选] 16. 有一笔50000元的借款，借期3年，按每年8%的单利率计息，试求到期时应归还的本利和是（）。 [单选] 17. 用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表是（）。 [单选] 18. 以下哪种物业类型难以采用市场法估价。（）。 [单选] 19. 以下哪种情况不存在名义价格？（）。 [单选] 20. 以下哪项不属于期间费用（）。 [单选] 21. 以下哪项不是影响收益性物业价值的主要因素（）。 [单选] 22. 以下哪项不是写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。（）。 [单选] 23. 以下哪项不是写字楼物业管理风险的特点。（）。 [单选] 24. 以下哪项不是房屋租赁合同的特征。（）。 [单选] 25. 以下关于前期物业服务合同说法错误的是（）。 [单选] 26. 以下关于房屋租赁的特征说法错误的是（）。 [单选] 27. 以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是（）。 [单选] 28. 以下关于成本控制的分类方法中，错误的是（）。 [单选] 29. 以下各项中，不是间接费用的是（）。 [单选] 30. 以下各项中，不是管理费用的是（）。