电大资源网《物业管理法规》形成性考核册作业2答案2025年春
最近更新：2020-04-24
【物业管理法规】形考作业二：
一、填空题
1、业主依法对自己的物业行使 占有、 使用、 收益 、处分 的权利，同时依法享有对物业的共有部分和共同事物 进行管理的权利，并承担相应的义务。
2、 业主自治自律原则 是业主团体应遵循的基本行为准则，它贯穿于业主自治自律的全过程。
3、 业主团体的决策主要通过 业主大会的决议或业主委员会的执行监管等形式来实现。
4、 国务院《物业管理条例》明确规定：业主大会、业主委员会做出的决定违反法律、法规的，物业所在地的 区、县人民政府 房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定， 并通告全体业主。
5、 我国目前各地地方法规规定的表决权计算方式为不分面积大小的 一权一票
6、 国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格
7、 物业管理企业的资质管理实行分级 审批制度。
8、物业管理合同的订立以当事人 相互信任为前提，遵循平等原则、 自愿有偿原则、 协商一致的原则。
9、 物业管理合同订立的过程主要包括要约和承诺两个阶段。
10、物业管理合同可以适用的违约责任包括：强制继续履行合同、 义务支付违约金、赔偿损失。
二、 名词解释
1、 业主的权利:就是业主依法享有对物业共有部分和共同事物进行管理的权利.
2、 业主的义务:就是业主合法承受的,在法律规范约束的条件下,为实现或保障对应的权利,按照法定或约定的要求,必须作出或不作出一定行为的负担.
3、 业主自治:指业主依靠物业居住所形成的团体,在自治中实施自我管理的,平等相处,民主协商,团体约束的社区生活方式.
4、 资质:企业经营能力的等级.
5、 物业管理专用基金:指物业管理企业根据中国财政部<<物业管理企业财务管理规定>>的规定,接受业主委员会或物业所有权,使用人委托代管的房屋共同部位维修基金和共同设施设备维修基金.
三、 简答题
1、物业管理合同终止有哪几种情况？
答：(1)约定解除合同的权利的条件成成就..
(2)事后协商解除.
(3)因物业管理企业被解散、撤消、破产等原因注销而终止.
(4)合同期限截止.
(5)其他原因.
2、简述业主团体的运作。
答：(1)业主大会的成立及职责.
a、 大会的召开.
b、 业主大会(业主代表大会)的表决规则.
c、 业主表决权的计算方式.
d、 业主表决权的行使方式.
e、 业主带会(或业主代表大会)的职责.
(2)业主委员会的成立和运作.
四、 论述题
试述物业管理的法律地位。
答：一、物业管理企业的法律性质
物业管理企业从事的物业管理活动性质上属于民事行为。民事行为的实施要求实施者具有民事主体资格，即只有民事主体才能实施民事行为。物业管理企业可能是法人，也可以是不具有法人资格的其他组织。综上所述，我们认为物业管理企业具有民事主体资格，能够独立地实施物业管理活动。
二、物业管理企业管理物业的基础委托授权与合同约定
物业管理企业作为一个独立的民事主体，在接受业主团体的委托后实施物业管理行为。因此，业主团体的委托是物业管理企业管理物业的基础。这种委托属于民事法律关系，委托方（业主团体）和委托管理方（物业管理企业）应当签订书面合同。明确规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
三、管理企业的职责范围
（１） 物业的验收接管义务
（２） 房屋装修装潢的管理义务
（３） 建筑物及其设施的保养、维修义务
（４） 物业小区的环境管理义务
（５） 物业小区的安全管理义务。
（６） 合同约定的其他义务
五、 案例分析
问：未经业主大会决议，业主委员会能否提起诉讼。
答：未经业主大会决议,业主委员会不能提起诉讼.因为首先涉及一个小区的诉讼事项属于需要由业主大会(或业主代表大会)觉得的重大事项:其次,业主委员会仅是业主大会(或是业主代表大会)的执行机构.因此,在本案中未经也住大会的决议,业主委员会不能提起诉讼.
广州市天湖小区的业主委员会委托长安物业管理公司管理小区。从2003年的2月份开始长安物业管理公司先后与几家广告公司签订了场地使用合同，允许其利用小区的外墙和电梯墙壁悬挂广告。这一行为引起了小区业主的不满，几次交涉无效后，业主大会决定另行聘请物业管理公司，但长安公司认为物业管理合同尚未到期，况自己的管理服务也无大问题，业主大会不能随意解除物业管理合同，因此拒绝移交相关的物业资料。
问题：业主是否有权单方面解除物业管理合同？为什么？
答：业主可以解除物业管理合同，但一是要必须通过业主大会，讨论来决定是否另行聘请物业公司；二在约定的物业管理期限内，要看物业公司的服务是否达不到约定的标准。
