电大资源网《物业管理财税基础》形成性考核册作业3答案
最近更新：2020-04-24
【物业管理财税基础】形考作业三：
一、 判断题
1、内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（×）
2、商誉是不可辨认的无形资产。（√）
3、债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（√ ）
4、物业管理企业会计计提固定资产一般采用直线折旧法。（√ ）
5、变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（×）
6、物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（√）
二、 单项选择题
1、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利率为（C）
A.100000元
B.10000元
C.30000元
D.90000元
2、营业利润的计算公式是（B）
A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润
B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用
C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出
D.营业利润=主营业务利润-所得税
3、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（C ）
A.物业管理费收入=物业管理费成本
B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金
C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金
D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金
4、物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（C）
A.物业管理收入
B.物业经营收入
C.其他业务收入
D.物业大修理收入
5、在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入的方法称为（D ）。
A.判断分析法
B.算术平均法
C.加权平均法
D.计算分析法
6、当企业营业收入比较波动时，应选择（C ）进行预测。
A.判断分析法
B.算术平均法
C.加权平均法
D.计算分析法
7、物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收入称为（B）。
A.公众代办性服务收入
B.公共性服务费收入
C.特约服务收入
D.物业经营收入
8、物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为（B）
A.物业大修理收入
B.物业经营收入
C.公共性服务收入
D.公众代办性服务费收入
9、某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理，大修理期4个月。到2003年末工程尚未完工，则应确认2003年的营业收入（C）
A.不确认
B.按合同金额
C.按本年已完成的劳务比例
D.按实际已收到工程款
10、下列有关于利润的计算公式，正确的是（B）
A.净利润=利润总额+所得税
B.净利润=利润总额-所得税
C.净利润=主营业务利润+其他业务利润
D.净利润=营业外收入-营业外支出
11、某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元。这笔损失应列为（A）
A.营业外支出
B.营业外收入
C.营业成本
D.待摊费用
12、经营杠杆的存在主要是（C）
A.变动成本总额
B.单位变动成本
C.固定成本
D.利润
三、 多项选择题
1、直接材料的成本差异包括（AD）
A.材料耗用量差异
B.材料效率差异
C.材料能力差异
D.材料价格差异
E.材料预算差异
2、物业管理收费实行（ABC）
A.政府定价
B.政府指导价
C.经营者定价
D.业主定价
E.工商管理部门定价
3、目标利润的控制主要包括（ABD）
A.合理分解目标利润
B.利润差异分析
C.市场调查
D.采取调整措施
E.严格控制固定资产投资
4、物业管理净利润由（ABCDE）
A.营业利润
B.投资净收益
C.营业外收支净额
D.所得税
E.管理费用
5、目标利润的控制主要包括（ABD）。
A.合理分解目标利润
B.利润差异分析
C.市场调查
D.采取调整措施
E.严格控制固定资产投资
6、法定盈余公积可用于（AB）。
A.弥补亏损
B.转增资本金
C.职工集体福利设施
D.职工医疗
E.转增所得税
7、影响企业分红政策的因素有（AB）。
A.法律法规因素
B.企业自身因素
C.投资者因素
D.债权人因素
E.职工因素
8、对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ABCDE）。
A.变现能力
B.筹资能力
C.资金成本
D.投资机会
E.盈利的稳定性
四、 简答题
1、简述阶段性增长股票的计算步骤。P148
2、收支预算法下现金预算的内容。P124
3、权责发生制和收付实现制有何区别？
4、应在什么条件下确认营业收入？P190 192
5、什么是本量利分析法，物业管理中应如何应用？P202
6、利润分配的顺序是怎样的？P206
五、 业务题
1、美华物业管理有限公司2003年1月份至6月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
|
月份 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
住户（户） |
560 |
550 |
556 |
650 |
620 |
562 |
|
照明电费（元） |
3800 |
3700 |
3786 |
4300 |
4182 |
3778.6 |
要求：运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。假定7月份住户为800户时，需多少照明电费。
单位变动成本＝（4300－3700）÷（650－550）＝6
固定成本＝4300－6×650＝400
总成本＝400＋6×住户数
当住户为800户时，总成本＝400＋6×800＝5200元
2、某物业管理公司管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地6000亩。共有住户500户，A栋400户，B栋100户。
要求：分配绿化费和保安费。
绿化费的分配率＝32000÷2000＝16
A大楼绿化费＝16×1400＝22400元
B大楼绿化费＝16×600＝9600元
保安费分配率＝50000÷500＝100
A大楼保安费＝100×400＝40000元
B大楼保安费＝100×100＝10000元
3、某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价80元，该月出售该种饮料450箱，每箱售价150元（没有期初存货，并不考虑税收）。
要求：分别按权责发生制和收付实现制计算营业利润。
权责发生制：营业利润＝450×（150－80）＝31500元
收付实现制：营业利润＝450×150－800×80＝3500元
4、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入600000元，至2003年末已预收520000元，实际发生成本300000元，估计还会发生150000元的成本。
要求：2003年该确认多少营业收入？
完工程度：300000÷450000=67%
营业收入＝600000×67％＝400000元
5、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。
要求：计算需要有多少住户才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？
保本住户量＝60000÷（300－100）＝300户
保利住户量＝（60000＋50000）÷（300－100）＝550户
