电大资源网《资产评估学》形成性考核册作业3答案

 作业3  参考答案

一、单项选择题

1．D 2．B 3．B 4．C 5．C  6．C 7．B 8．A 9．A 10．A

二、多项选择题

1．AC  2．BDE3．AC  4．BC  5．ABC 6．ABCDE 7．BE 8．BC 9．ACE 10．BCE

三、判断题

1、错2、对3、对4、错5、错6、对7、错8、对9、错10、错11、错12、对13、对14、错15、错

四、案例分析

案例1

（1）~（2）略

（3）①重置成本

由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。

设备重置价=30万英镑÷1.4×8=171.43（元）

银行手续费=30÷1.4×8×0.8%=1.37（万元）

国内运杂费=（171.43+1.37）×3%=5.18（万元）

进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98（万元）

②成新率=5/（5+6）=45%

③功能性贬值=20000×（1-33%）×（P/A，10%，5）=13400×3.7908=5.08（万元）

④评估价值=177.98×45%-5.08=75.0119万元——

（4）借：长期股权投资      700 000

         累计折旧          300 000

         贷：固定资产             1 000 000

（5）借：固定资产           750 110

         贷：实收资本              750 110

 

案例2

（1）略

（2）若采用折现方法时，向银行借款的利息不用计入评估价格，这是因为确定折现率时已考虑利息因素，不能重复计算。

（3）略

（4）预期开发法进行评估

①总收入=4000×1000×[1/（1+10%）²]+2000×6000×[1/（1+10%）²]=13224000（元）

②总建筑费用=5000000×60%×[1/（1+10%）^0.5]+5000000×40%×[1/（1+10%）^1.5]=4593956.11（元）

③专业费用=4593956.11×6%=275637.37（元）

④租金费用及税金=13224000×5%=661200（元）

⑤投资利润=（地价+总建筑费+专业费用）×20%

          =地价×20%+（4593956.11+275637.37）×20%

          =地价×20%+973918.70

⑥总地价=（13224000-4593956.11-275637.37-661200-973918.70）÷（1-20%）=5599406.52（元）

土地单价=5599406.52÷1000=5599.41（元）

楼面地价=5599.41÷7=799.92（元）

（5）某企业会计分录

（设某企业原土地使用权账面价值为300万元。）

借：长期股权投资               3 000 000

贷：无形资产——土地使用权           3 000 000

甲企业会计分录

借：无形资产——土地使用权        5 599 406.52

贷：实收资本                              5 599 406.52